증개축·리모델링 검토
건물 증축 공사는 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 증축은 기존 건물의 구조 안전성과 남은 건폐율, 용적률을 확인해야 가능 여부를 판단할 수 있습니다.
용도변경이 함께 필요한 경우 주차, 소방, 장애인 편의시설 기준이 추가될 수 있습니다. 외벽 단열 보강과 창호 교체만으로도 냉난방비와 결로 문제가 크게 달라집니다. 기존 건물의 불법 증축 부분이 있으면 정리한 뒤 허가를 진행해야 합니다.
증축 부분과 기존 부분의 접합부는 누수와 균열이 생기기 쉬워 상세를 따로 검토합니다. 오래된 상가주택은 구조 진단을 먼저 받아 보강 범위를 정한 뒤 리모델링 계획을 세웁니다. 강서 발산동 구도심 건물은 도로 사선과 일조 기준 때문에 증축 가능 높이가 제한되기도 합니다.
이런 상황에서 문의가 많습니다
- 기존 불법 증축 부분 정리가 먼저 필요한 상황이었습니다
- 용도변경과 함께 주차 기준을 다시 확인해야 했습니다
- 건물주가 거주하면서 공사를 원했습니다
- 준공 30년이 지난 건물이라 구조 진단부터 필요했습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 증개축과 리모델링 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
순서대로 정리한 진행 흐름
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 구조 진단 결과에 맞춰 보강 범위를 정했습니다 |
| 2단계 | 불법 증축 부분을 정리한 뒤 허가를 진행했습니다 |
| 3단계 | 구역을 나눠 순서대로 공사를 진행했습니다 |
| 4단계 | 접합부 방수 상세를 따로 적용했습니다 |
실제 진행 과정 살펴보기
강서 발산동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 규모는 연면적 40평, 구조는 PEB 구조로 정해졌습니다. 건물주가 거주하면서 공사를 원했습니다. 구조 진단 결과에 맞춰 보강 범위를 정했습니다. 불법 증축 부분을 정리한 뒤 허가를 진행했습니다. 공사 기간은 약 5개월이었고 공정별 사진을 정리해 전달했습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 착공 전 토지·인허가 검토
연면적 40평 규모 상가주택은 허가와 신고 가운데 어느 절차인지에 따라 서류와 기간이 달라집니다. 도로에 2m 이상 접하지 않은 토지는 건축허가가 어려울 수 있어 진입로 확보 방법부터 검토합니다. 건축 가능 여부는 용도지역, 건폐율, 용적률, 도로 접도 조건을 먼저 확인해야 판단할 수 있습니다. 개발행위허가가 필요한 토지는 배수 계획과 토사 유출 대책까지 함께 제출해야 합니다.
상담 전에 많이 묻는 질문
Q. 용도변경을 하면 무엇이 추가로 필요한가요?
A. 증축은 기존 건물의 구조 안전성과 남은 건폐율, 용적률을 확인해야 가능 여부를 판단할 수 있습니다.
Q. 살면서 리모델링 공사를 할 수 있나요?
A. 리모델링은 숨은 배관과 전기 상태에 따라 공사 범위가 바뀌므로 예비비를 두는 것이 좋습니다.
Q. 오래된 상가주택도 증축이 가능한가요?
A. 거주하면서 공사를 진행하면 공정을 구역별로 나눠 생활 불편을 줄입니다.
미리 확인할 항목을 알고 상담을 받으면 시간과 비용을 함께 줄일 수 있습니다. 강서 발산동에서 건물 증축 공사를 검토 중이시라면 부담 없이 문의 남겨 주세요.
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